□吴  穹

　　写下这么一个题目，主要是想厘清这么几个简单的问题，第一，房价到底高不高？第二，房价高在何处？第三，所谓成本所占比例构成比例多少合适？谁说了算？房价这匹野马到底能不能驯服？

　　第一个问题，房价高不高，已经不用讨论，绝对高，高到占80以上靠正当收入的普通百姓买不起的地步，这个买不起，不是凭感觉乱说的，而是依据这些人的所在区域的整体经济水平、岗位的工资待遇水平、家庭月总收入状况减去必要的开支之后，全部积蓄除以均价假设在6000元/平方米价位的房屋购买力实践状况，每个人都可以摸着良心细细的算这笔账。大家不满意的是，整个房地产价格过高，普通老百姓的收入承受不起，至于高的原因应该归咎于谁？一直都在争论，流行语叫“博弈”。

　　第二个问题，房价为什么高，因为房价有个成本构成问题，所以，围绕为什么高的问题，有关方面都在找证据强调不是自己的责任。不久前，国土资源部公布房地产用地地价调查结果，全国620个楼盘，地价平均占房价两成三；开发商公开成本清单，收费项目达30项，涉及部门20多个，重复征收，变相征收，各级行政部门税费占到20%。政商对质，你来我往，地价、房价究竟谁冤枉了谁？面对越变越晕的房价成本，究竟谁才是房价疯涨的祸首？中央电视台《新闻1+1》最近也作了一期关于房价问题的专题，媒体报道出来的题目是《越变越晕的房价成本——专家解析谁是房价疯涨的祸首》。看过电视的人都应该对结论有自己的判断，这里不是重复回顾节目过程和专家结论，而是借此说明一个问题：房价问题和房价成本问题已经引起高度关注，下一步有理由期待在搞清楚问题本质的基础上着手解决房价过高的问题。

　　这个问题需要展开重点讲一讲。房价高的问题，历来有几种说法，一是地价推高了房价，二是综合税费过多过高，这两条直接责任在政府，三是行业暴利，这一条直接针对房地产开发企业。也就是说，是高地价、多税收、暴利这三个原因导致了房价据高不下。针对这样的一个现实，似乎又不完全这样，各自都在自己的角度去寻找理由，表明责任不在自己。国土资源部因此就进行了地价占房价比例的调查，虽然调查结果公布出来后受到质疑，毕竟表明了他们的态度；政府收税费是理所应当的，应该占房价的比例多少是有法律依据的，但存在一个合理性问题，如果没有统一标准随意乱收，就应该承担责任。而发展商那里的利润，在市场经济条件下，他有权利在合法经营、照章纳税的前提下理直气壮地获取，获利多少，一定是有据可查的。其实，地价的高地、房价的高低也要区别来看，比如一幅地在寸土寸金的城市核心，周边的配套已经完善，加上拆迁补偿需要，价格上万元一平方米也不能算贵，而另外一幅地在兔子不拉屎的荒山野岭，1000/平方米也不算便宜，这些地方盖起来的房子自然有贵贱之分。这次国土资源部的调查之所以受质疑，是因为他们的出发点有问题，调查的方法有问题，调查的结果也不准确。而且并没有解决“地价占房价的比例高好还是比例低好，谁来确定这个比例”这个根本性问题。

　　第三个问题是，争论也许是好事，争论的关键的问题不在谁的责任大小，而是要把成本构成中的原因找到，把所有的问题厘清以后，为制定科学的行业法规提供参考依据，用完善的机制管住各环节依法有序进行。说到底。应该有两个期待，一是要用法规管住市场这一块规范化运行，把各项成本控制在合理的范围内，把利润也监控在合理的范畴。二是合理利用土地收益、高房价的调节收入和住房公积金收益部分，加大保障性住房的建设，为买不起住房的无房户提供安居保障，只有坚决按照两条腿走路的办法，依照法规科学管理行业，久不会再出现楼市无序扯皮的问题，进而可以相信目前高房价这匹野马走上正轨。