观察者林华撰文认为，由于楼市的持续好转，去年还在资金困境中挣扎的中国地产商，现在似乎已经缓过气来。摆脱资金之虞的地产企业，寻找新的土地储备已成当务之急，而近期不少开发商确实已开始了新一轮的跑马圈地。先上市圈钱、再高价拿地，在资本市场上获得支持，对这轮圈地运动起了非常重要的作用。但是，不受限制地囤积土地，发展到一定程度时，这个行业就会陷入危险的境地，还会危及国家金融与经济安全。 

　　自9月份以来，“地王”频出再次成为引人注目的现象。与新“地王”形成强烈反差的是，许多老“地王”至今空置，上海市规划和国土资源管理局8月底公布的有关数据表明，全市总共有1077公顷住宅用地处于“批而未用”状态。这些空置“地王”意味着，大量土地因为人为因素尚未转化成对住宅市场的有效供应。如今，老的闲置土地尚未完全开发利用，新的高价地又在源源不断地进入市场。这对于那些呼吁增加土地供应，缓解供求矛盾，平抑地价房价的专家无疑是一个无情的回应——想法太天真了！针对这一怪象，有关部门日前已经发布“禁令”:在确保拉动内需项目和民生项目的情况下，要加强土地的批后监管，防止趁机搭车圈地造成住宅市场供应紧张和“地荒”现象。 

　　一直以来，房地产业都属于资金十分“饥渴”的行业，对融资有很高期待。据有关统计资料显示，中国近20家房企在A股或H股上市的计划。融资再圈地，上市公司在资本市场的优势凸显。大型上市房企的扩张行为刺激了地产同行们，房企上市正在形成一股汹涌奔腾的潮流。    

　　一线城市房价过高已经不容忽视，普通居民在住房方面的开支过大已经影响到了其它消费开支。但鉴于房地产业作为“重要支柱产业”对经济的拉动作用，一些市场人士建议，近期不应调整房地产调控政策。瑞银证券首席经济学家汪涛声称，今年的宏观经济增长主要是由政府投资拉动的，但如果没有房地产行业的投资复苏，“保8”目标也是非常难的。2010年基建和政府刺激对经济增长的贡献会大大减弱，在这种情况下，最重要的还是要靠房地产业持续复苏来支持内需。因此，2010年是否就要对房地产市场进行紧缩性调控，依然要看2010年宏观经济的开局怎么样。 

　　分析人士指出，房地产调控政策再次面临两难。房地产政策方向不变，但微调在所难免。如有新政，会在两个方面:收紧信贷和加强土地市场的监管。有关专家表示，为了防止楼市泡沫，很可能会先出台一些约束信贷流向的政策，如规定房贷首付、利息率等，这样可以约束信贷过多流入楼市。 (喃喃)