□吴  穹

　　又到一年岁尾时，盘点总结、展望未来正其时。今年的盘点和总结似乎不用民间胡乱猜想，因为已经上升为国家行为，试举两个例子：

　　12月7日闭幕的中央经济工作会议上有一句话说：2009年是新世纪以来中国经济最困难的一年。在这一年中，经历过恐惧和担忧的中国人都有感受。但是中央经济工作会议也给出了一个似乎可以让人们松一口气的结论：我国已经有效地遏止了经济增长明显下滑的态势，率先实现了经济形势总体回升向好，形势向好，国民自然会从不同层面受益。另外一个例子，随着房地产市场的不断升温，未来地产政策走向备受关注。而在刚刚闭幕的中央经济工作会议上，没有再提支柱产业的说法，只是说要“增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求”，会议闭幕后国家发改委主任张平明确表态：“要抑制投机性购房”，这被舆论解读为“主管部门发出抑制高房价信号”。更为明确的一点是，中央经济工作会议后，温家宝总理主持国务院常务会议，研究确定了四项推进前述目标落实的保障措施，也被解读为“国四条”。

　　在这些信息中，依然可以得出相对符合或接近实际的结论：未来的房地产业一定会走出迷失，回归理性。网友所调侃的“请你再为我点上一盏烛光,因为我早已迷失了方向,我掩饰不住的慌张,在迫不及待地张望，生怕房子又是好梦一场”，希望将只是一句戏谑之词而已。

　　从另外一个角度分析现实问题，似乎可以得到更多的关于“明天”的期待指数。第十一届全国人民代表大会财政经济委员会副主任委员贺铿与中央电视台成名多年的主持人柴静做《面对面》节目时，最开始的对话很有意思，以他们现在已不算低的收入，买“现在”的高价房很困难。买不起，大家别想歪了，他们这样讲，无非是要表明一个观点，连地位这么高的人都买不起，更何况一般的工薪阶层和小百姓了，意在指责“房价过高”！现实中虽然有些嘴上说买不起实际上却用得起住得起的情况，但毕竟是个案或者少数，正是有了这些少数和个案，才会有反腐败中“巨额资产来源不明”的成果。在这期《面对面》节目中看到了有关方面的胆识和真诚，点到了几个问题的关键。

　　比如贺铿直言不讳地指出，造成目前高房价的最大根源在于两条，一是政府炒地，二是游资炒房。关于游资炒房，专家认为，要想让房地产市场健康发展，特别是让房价归于理性，适当限制房地产的投资属性才是问题的关键。特别是对于国际投机资本，更应该时刻保持高度警觉，因为这种投机资本是最不可靠也最不负责任的。上海证券报近日的消息说，央行16日公布的四季度全国城镇储户问卷调查显示，随着经济的逐步升温，居民投资意愿不断攀升，房地产、基金和理财产品、股票分列前三位。无论是国内民间游资，还是国外投机性资本，进入国内房地产市场炒房，对中国房地产发展都会产生负面影响，使得房地产的基本功能已经越来越远离千余年前的大诗人杜甫“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”的梦想，演变成商人逐利的战场。

　　由此引出下一个话题，大多数人都认为“房是用来住的”，而“不是用来投资的”，但事实却相去甚远，要想把房地产真正引上健康轨道，让商品住宅回归居住功能，远离投资投机场，成为政府监管楼市最关键的着眼点。如果说需要有一个过渡期，那么首先应该做到两条，一是一手抓政府保障房建设，让买不起房的百姓有稳定的租房房源保障，让夹心层的居民在买房前有稳定的过度条件，这样才能有效鼓励群众端正消费观念；二是稳定市场供应体系，采取稳妥的激励措施支持自主性购房，采取高税征收遏制炒房行为，把调控高房价的税收部分、国家掌控的来自土地拍卖的部分收益和住房公积金的收益部门用于保障房的建设，必然有助于和谐社会的建设。