□本报记者  陈国雄 

　　祈福业主小青是个用心的人，作为一个工薪层，在7年之内换了3次房，房子越换越大，而且压力越来越轻松，如今他将自己的买房与卖房经历总结出来，许多值得借鉴。本报将连续三期介绍其卖房和买房经验，本期推出他的买房经验。 

　　小青说，买房首先要做好预算，预算最好宽松一点，买房经常会超出你的预算。一定要准备好钱，像《蜗居》中海萍那样，没钱到处借首期买房，小青是不赞成的。向朋友借钱没问题，最重要的是还款能力要比较好，借了3年之内一定能还。朋友之间谈钱就伤感情，最好少向朋友借钱。公积金是不能交首期的，要买房之后拿到房产证才能取出来。买房除了付首期，还要支付税费、中介费，这些费用要事先打入预算。

　　买房看缘分，和找老婆是一个道理，喜欢就是喜欢，不喜欢就是不喜欢。如果看到合适的楼，价钱比预算贵2～3万，而且业主态度强硬，价钱谈不下来，建议还是果断拿下，不要太纠结在2~3万的价钱上，以免事后后悔。现在是个卖方市场，业主普遍比较强势，应该有比自己心理价位高买到靓楼的打算。

　　中介的网上报价参考意义不大。你在网上看到价格便宜、户型合适的房子，经常都是假盘。越是让你觉得价格偏高的那些盘，反而比较真实。网上的报价，一般中介的做法是对真实盘按照底价放盘（即使是业主底价，也会让你觉得贵），对假盘尽量压低价放盘。假盘的目的主要是为了吸引你打电话来。如果真心想买，不要只是网上问价，最好能去中介门店问盘。那样比较真实，中介也比较上心。愿意进中介门店问价的客户，绝大部分都是有真实需求的客户。

　　小青说，选房的过程不要太长，最好给自己设定一个期限。很多网友都是看到满意的再买，这个想法经常会错失时机。现在的房子是一天一个价，时间拖得越长，买房的代价越大。经常是本来可以买三房的，结果挑挑拣拣七八个月甚至1年还没定，等最后定的时候手里的钱只够买二房了。小青觉得2个月的时间足够买房了。这和找老婆或者找老公是一个道理，剩男剩女之所以剩下来，主要还是因为高不成低不就，太挑了。

　　选房最好根据预算和活动范围，圈定一个区域范围。不要城东看到城西，城南看到城北，整个广州转个遍，还是没买到满意的。如果预算不够，可以选择虽然郊区一点，但去自己的工作单位还方便的楼盘。很多郊区楼盘，过个四五年，地铁一通或者其他配套完善了，就变市区了。这一点上，要有点远见，不要死守自己活动的区域。

　　看中了，马上签合同付定金，不要给业主反价的时间。合同尽可能签细一点，何时交房、税费谁负担、户口何时迁出都要写清楚。赎契和转按过程中发生的费用和银行利息，要事先约定好谁出。小青就是合同没签好，后来大家在这一点上扯皮。 

　　如果预算宽松的话，当然选朝南的户型（最好东南朝向）。如果钱不是太多，小青觉得朝北也是可以接受的。广州这个地方，保暖的要求并不高，倒是防晒的要求要高点，所以最好别买有西晒的房子。最好买朝小区园景的房子，朝外的房子变数比较多，可能小路变成高速公路，绿地变成垃圾站。总之，小区朝园景的房子变数很少，朝外的房子变数有无限可能。当然，如果没什么钱，朝哪个方向都会有人买。