□本报记者  陈国雄

　　每次房产新政出台，房价都会有一些震荡，同时也酝酿了绝佳的入市“波段操作”的入场机会，欲购房者可以好好把握，密切留意，在别人恐慌的时候不妨贪婪一次，让自己不再错失良机。

　　二套房贷政策或许再收紧

　　一旦国家要求这个政策在各大银行落到实处执行，必然会导致投机和投资需求萎缩，因为其无法轻易获得贷款，首付大大提高，投机成本增加而获利减少，会带来新房、二手房的贷款申请困难，二手房的转手较难（接盘难度加大）。

　　专家建议大家要密切人民银行等机构发布的新闻消息，一般来说，因为手眼通天的人物比较多，这些信息一旦要确定公布，必定会先有人先知先觉提前知道，然后在市场上具体反应出来，价格会随之松动，这时会让一些不明真相的群体观望。此时市民可在消息公布后的一个月内入场选择性购买。

　　物业税将在较大城市试点

　　物业税首先会针对大户型，高档豪宅、别墅，极有可能在部分房价涨幅比较大城市如深圳、上海、北京等地试点（目前深圳是在空转）。对普通住宅暂时不会征收物业税。

　　专家建议大家要密切留意国家税务部门等权威机构发布的新闻消息，一般来说，这项政策虽然对普通住宅来说没有实际抑制效果，但在公布前必定会先行一步在市场上具体反应，带来至少1-2个月的恐慌信息，并会把这种恐慌心理放大。在手上有很多房子的投资和投机者以及手上有多套房子的普通老百姓开始恐慌的时候，市场上的抛盘会非常多，价格会随之松动。没房的老百姓不妨贪婪一下，此时市民可入场选择性大胆压价买入。

　　外资购房政策可能会收紧

　　外资在中国房地产市场一直是兴风作浪。以深圳为例，根据实际调查，很多楼盘多年前就有境外人士包括香港同胞大批“潜伏”，最要紧的是，他们绝对“不差钱”，还有就是境外资金购房如要按揭贷款由于要多一套公证的手续，因此很多都是不在银行贷款而是付一次性全款的。自2008年国家对房地产实施优惠政策后，针对外资购房的政策限制已经比较松了。

　　专家建议大家要密切留意国家相关部门发布的信息，一般来说，一旦确定，在这些信息在公布前后的1-2个月内，一定会有大批手上持有物业的机构和个人在三级市场上疯狂抛售手中筹码，价格会随之松动。没房的老百姓不妨贪婪一下，在这时市民可入场选择性大胆压价买入。

　　二手房交易税有可能从严

　　目前大部分是阴阳合同，按房产登记价过户，实际上国家是收不到任何个人所得税和营业税的。甚至可能是由相关部门制订一个市场标准来执行，这样就不会再出现一套市场成交价100万元的房子只按原房产证登记的10万元过户收取税费了，从而增加了投机买卖的成本。

　　专家建议大家要密切留意国家和地方税务部门发布的信消，这一点，在今年年前即使是虚惊一场的营业税优惠取消的政策，都导致不认真研究政策不明真相的买卖者在各大房产登记中心排长龙过户的现象就是很好的诠释。

　　保障房政策会动真格落实

　　这样将解决一批中低收入者的住房问题，减少商品房市场的部分需求。专家建议大家要密切留意地方政府公布的关于政策保障房的建设进展与具体数量信息，根据具体套数来进行分析。从实战来看，一旦这批政策保障房上市，这个政策保障房附近的商品房楼盘会少一部分目标购买群体，这个地区的商品房新盘价格会有一些松动。在这时市民可入场有选择性购买。

　　普通商品住房供应会增加

　　主要是大量增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。专家建议大家要密切留意地方政府公布的中低价位、中小套型普通商品住房的总套数及开工与完工时间。根据某一地区的具体套数来进行分析。从实战来看，如果某一区域政府公布的规划要建大批中小套型普通商品住房，势必带来该类户型的价格竞争。此时市民可多方选择性买入。

　　专家提醒并且反复强调的是：在国家尚处于摸着石头过河期间，如何踏准购房节拍才是最重要，楼市有没有泡沫的争论已经毫无意义。