□陈国雄

　　许多工资增长速度跟不上房价上涨速度的人，总是习惯归咎于炒房人：是他们的炒房投机行为扰乱了市场。其实我们都错怪了炒房人，如果你手头有资金，而买房卖房却能为你带来滚滚鸿利，难道你会袖手看热闹。根本的原因，是政府没有出台政策有效控制炒房行为。

　　目前楼市有没有泡沫的争论已经毫无意义，最重要的根本现实是市场“不差钱”，过度地唱空说什么要崩盘和唱多要大涨都是十分弱智和对国家对全国人民不负责任的行为，如何踏准节拍才是正道。2010年的房价走势将是一个震荡行情，随着某项可能具体所谓组合拳政策出台的震荡行情。一个政策出台，会影响一段时间，此后又会被消化，等下一个政策细节出台，又会震荡一下。

　　目前又到了所谓的政策调控的时期，很多市民满怀希望地等待政府“打压房价”而持币待购，而更多的市民却依然无比的矛盾：买吧，眼前价格这么高，又怕买了以后国家的政策一调控如2007年那样跌了白白损失血汗钱；不买吧，又怕涨了更买不起。如此种种，很多人白白错过了一次又一次的购房良机，只留下无穷的悔恨。那么，究竟如何才能把握机会了？首先老百姓一定要转变一个买房理念：那就是，不要指望买一套房就能住一辈子，而是要做好自住和投资的准备，随时根据政策进行适时调整：耐心等候各种政策机会，涨了就卖，跌了就再买回。最多只做5-8年的准备。只有这样，才能真正买得起房。第一线市场跟踪与政策研究分析结果表明：中国楼市只是一个政策市，一个伪市场化的产物，中国楼市最适合的操作手段是“波段操作”、“高抛低吸”。

　　如果10年前，某个人以5000元/平方米的单价元买入一套100平米总价50万元人民币的房子，如果他在10年之内在三级市场上没有一次以上转让行为，即使他这套房子到2009年涨到市值200万元，他的资产依然是纸上富贵，因为在这10年中，50万元如果没有跟上国家每年GDP的增长幅度随之增值100%，在10年后的今天他这50万元人民币已经贬值一半以上。但如果这套房子在2007年高位时以200万元在三级市场卖出，那么2000年投入的这50万元已经增值300%，账面净增值利润为150万元，远远超过10年GDP的1倍的增长，随后如果能在2008年再用这200万元购买2套房子，在2009年以升幅50%的平均标准卖出，可以增值到300万元人民币，也就是说，如果在10年内有2次以上的“波段操作”行为，某人10年前投入的50万元人民币最低可以获得250万元的总增值收入。

　　因此当我们明白了这个非常简单的道理后，如何跟上节拍，让自己的财富在房地产市场中复利增长就是一个很现实的问题。

　　具体到2010年，如何把握买卖机会呢？在国家经济长期继续向好，GDP持续保持稳定增长（据说2010年要在9%以上），货币政策继续宽松，信贷政策只是微调的现状与大背景下，经过综合分析后认为，2010中国房地产市场存在较多变数，但会有很多可操作的机会。