□本报记者 吴  穹

　　记者了解到，目前广州房贷的环境仍然比较宽松，主要表现在相当部分银行对首套房仍然执行两成的标准，利用公积金贷款购二套房贷也是维持首付最低二成的政策。有专家认为，决定楼市走向的重要因素房贷“外紧内松”，将给未来楼价上涨留下空间。

　　有调查显示，广州13家银行中超过半数的银行仍执行首套房首付二成的政策，这其中包括国有的工行、建行、农行以及一些股份制商业银行如深发展、浦发行、广州银行和光大银行等。在房贷利率优惠方面，工行、建行、农行及广州银行等仍在执行房贷利率七折的优惠。

　　据悉，北京住房公积金管理中心3月1日宣布提高二套房公积金贷款首付比例至不低于四成，日前又发布细则，对二套房进行了严格限定。一时间二套房贷收紧的风声迅速刮向公积金。不过，广州住房公积金管理中心表示暂未有跟进计划，首付成数和利率仍执行原来的标准，市民用公积金贷款买二套房仍可享最低二成首付。

　　业内人士认为，这说明目前中央对于银行贷款政策并未实质性收紧，或者采取“一刀切”方式，而体现中央在银行贷款政策上的“有保有压”，也显示出地方政府的“执行不到位”。

　　满堂红研究部经理周峰认为，银行的信贷决定市场成交量的走势，之前1月和2月由于信贷的收紧及春节的传统淡季，导致成交惨淡，而今年的年度信贷预算是按照季度划分，第一季度剩余的信贷量基本会在3月份用完，故3月份银行的态度可能会比之前1月和2月要稍微积极一些，且对于优质客户采取相对宽松的贷款条件，故在某种程度上看，广州有别于北京。

　　房地产营销策划专家谢逸枫分析，银行贷款按月放贷可能影响到银行业务，又或者是因为银行资本金上调到11%；另外银行贷款监督管理方面存在缺陷，使得收紧银行贷款提高首套二套的首付和利率的政策规定成为一句口号，地方政府和银行等金融机构采取“自调或者不调或微调”的态度，导致银行贷款出现“外紧内松”的现象。

　　地产人士认为，银行贷款政策“外紧内松”，对楼市无疑是一大利好，减少了楼价下跌的可能性；有可能导致广州房价继续上涨和投资投机炒房的人出手；甚至让开发商以“市场需求旺盛和供小于求及政策利好”为由，继续捂房销售和哄抬房价上涨，制造市场混乱。