□本报记者 刘钦伟

　　从去年底以来，面对持续出台的调控政策，众多投资者选择了观望。对此，知名房地产专家韩世同用了一个比喻，说投资者都“脚底抹油，来得快溜得也快”，现在广州楼市已是投资者主导的市场，“当他们开溜时，成交就会大幅下滑”。 

　　此言不虚。去年11月、12月，广州一手住宅成交还有70多万平方米，今年1月、2月就只有50多万平方米了。也许有人会说，1月、2月历来是成交的淡季，能有50多万平方米的成交已经不错了。从3月的市场来看，楼盘人气继续低迷，日光盘、月光盘正在远去。记者对阳光家缘的监测也发现，部分楼盘的签约价正在下降。某近郊楼盘，2月6日的签约均价为7327元/平方米，3月14日的签约均价为7186元/平方米；中心区某楼盘，1月30日的签约均价为26231元/平方米，2月6日为25829元/平方米，3月14日只有25617元/平方米…… 

　　“现在两种楼盘的价格出现了调整”，业内人士吴定金分析目前广州楼市价格走势时说，一种是以投资客为主的楼盘，另一种是自己把价格拉得过高的楼盘。记者几乎每天都可以收到相关楼盘的促销短信。比如恒大金碧天下推“一口价单位”、富力君湖华庭“三重特惠大礼”、岭南湾畔“一口价、送管理费”、幸福立方推“特惠单位”等等，目前楼盘中用得最多的促销手法就是推特价单位。有操盘手表示：“正如消费者走进超市那样，喜欢先看价格，现在楼市比较淡，推出一些特价单位能更好地吸引买家的眼球。” 

　　但细心的买家计算后发现，折扣的价格和过年前的价格并无两样。中原地产项目部总经理黄韬认为，那些所谓降价的楼盘，都只是将价格大幅拉升后再做的优惠，又或者是叫高价然后实际销售时开低价，只是“升三十减二十”，不是真正的降价，而是假摔。经纬房产的董事总经理欧俊文也认为“供应量是近3年的低位，加上亚运影响，上半年广州楼价仍是坚挺的，个别项目还有调升的空间”。从市场了解到，看楼人数增加存在区域性差别，以番禺南浦岛为例，由于周边有广州碧桂园、丽江花园等白领喜爱的小区，看房的人流增加非常明显；而在洛溪大桥附近，由于周边的楼盘楼龄都比较长，一些地铺的客人非常有限。

　　对于楼市未来走势，多数人有乐观的看法，不过短期内的看法就相对谨慎一些。合富辉煌首席市场分析师黎文江认为，3月份新盘不多，加上两会后续影响，舆论压力较大，市场还不是小阳春出现的时候。他认为“尽管这两个月成交都在50万平方米以上，比09年同期都多一点，但关键还得看四五月份，那时的市场才更能看清未来走势”。

　　广东省房地产业协会就只是下了“穗上半年楼价将隐性回落，下半年动荡性大”的较为中性的结论。黄韬亦认同这个观点，他认为，要看到楼价是否真正下跌，可能要等到7月、8月之后，即使降也是销售压力大的郊区楼盘先降。“目前楼价的调整对市场影响不大，即使广州今年楼价下降，幅度也很小”。合富辉煌集团董事长扶伟聪在接受记者采访时表示，房价的上升幅度与城市经济发展升幅相符合，今年全国GDP预期增长目标是8%，广州GDP预期增长目标是10%，这样看来，广州房价即使升10%都是正常的。