□本报记者 陈国雄

　　楼市的繁荣，有人欢乐有人愁，正如某位房地产大鳄所言，楼市的真正消费者是小众而非大众。对这部分小众们来说，是早已拥有多套住宅，并且在不同城市、不同地区购房置业，是充满刺激的投资游戏；而对于广大工薪族来说，购房是刻骨铭心的，是与不再颠沛流离、寻求温暖与爱和安全感紧密相联的生存内容。这些完全可以从番禺地区的楼盘找到活生生的现实。

　　记者跟踪采访楼市已多年，多次对楼价进行纵比、横比，分别有不同的结论。但是对同一开发商同一小区的楼价进行对比后发现一个潜藏的事实：炒房是富人们的快乐游戏。因为同一小区，同一个开发商，还有相同的地段、交通、配套等，仅仅是房龄相差几年，新房二手房的价格却相差近一倍。对于勉强能够靠贷款买房的刚性需求者来说，如果他看中了某地段的房子，只要不是脑瓜进水，他一定会选择价格便宜的二手房，而不是价格高一倍的新房。于是，不难得出，选择价格高的大部分买家，房子不是用来住的，而是用来投资的。还是用事实来说话吧。

　　招商金山谷与祈福新邨别墅相比较，前者招商金山谷位于番禺金山大道祈福新邨附近，与祈福新邨隔着条市广路，大夫山就在旁边，主要以别墅产品为主，地段无疑与祈福新邨相同。如果算生活便利指数，住过祈福新邨的人当推祈福新邨，因为里面吃喝玩乐学校医院一应俱全。虽然贵是贵点，但物有所值啊。早年，金山谷房子卖得火的时候，就有业内人士分析说，金山谷房价里有一部分沾了祈福新邨配套的光。这话不假，祈福新邨花近20年建立起的“罗马城”，金山谷及周边的楼盘可以轻易享用。

　　目前，金山谷产品包括独栋、双拼和联排别墅，其中联排别墅价格超过2万元/平方米，双拼别墅超过2.5万元/平方米，部分别墅价格则超过3万元/平方米，洋房价格为1.2万-1.5万/平方米，而隔路相望的祈福新邨别墅分布布多个区域，房龄从15年到5年不等，价格则是从6000元/平方米到1万元/平方米，洋房价格也基本是这个范围。据说金山谷的房子已经差不多卖光了，想得到一套心仪的新房还有难度，而如果你到祈福新邨去寻找任意户型的房子，绝对可以不费力气地找到。这个现象就奇怪了，难道购房者都特别在意自己买的是新房还是二手房吗？排除房龄因素，祈福新邨几乎全占优势，为何价格不占优势呢？这说明一个问题：购房者许多是有钱人在进行投资，房子买下，不一定用来住。如果作为刚需买家，特别是依靠银行贷款的刚需买家，拿着手中有限的钞票，却直盯着高价的新房，那他成为房奴是活该，心比天高的人不值得同情。

　　此现象并非个案。在锦绣香江盘内，房龄不超过5年的二手房普通住房与价格在1万元/平方米左右，但新开盘的布查特国际公寓价格直过2万。星河湾房龄5年二手房价格在1.2万元左右，但新开盘海怡半岛，价格超过2.5万元/平方米，直逼3万/平方米。

　　虽然这其中存在的房屋的品质，有装修与不装修，简装修与豪装修的一些差别，但并不是主要因素。所以，买这么贵房子的人，人家有的是钱，不在乎，人家看准的是未来。而对于那些刚性需求的买家呢？既要住好房子，住新房子，又叫穷，何苦啊？本来，炒房就是有钱人的快乐游戏，在市场还未规范的时候，刚性需求人的别去趟浑水。