□本报记者  陈国雄

　　日前，广州市房地产交易管理中心发布的数据显示，广州可售商品房住宅存量显示为不足3万套。这一数据给人直观的感觉是广州楼市供不应求的状况在加剧。但与此同时，我区二手房市场上挂牌出售的房源量却在增加，而且一二手房价格差距正在加大。此消彼涨之间，一二手房对整体楼市的影响正在发生着微妙的改变。

　　截至3月17日，广州可售商品房住宅存量不足3万套。查询广州房地产交易管理网历史数据可以看到，2009年1月，广州商品房住宅存量为48173套。从该月开始，直到今年1月，住宅存量一直处于下降趋势。其间，2009年12月，住宅存量为29249套，跌破3万套。如果按去年广州新建商品房销售量来看，3万套的存量只够广州半年多的销售量。而对于二手房市场，则是远远超过3万套的数字。按房产中介方面的话说，在有价无市的情况下，二手房的选择空间比新房要大得多。

　　一二手房价格存量差距增大

　　近3个月，广州尤其是番禺地区，出现一二手房价格差距增大的现象，同一区域，同一地段，甚至同一楼盘的一二手房价格竟然有一倍的差距，这使得许多刚性需求的买家开始把置业目光投向二手房。业内人士分析差距增大原因时表示，各方面因素都会有影响，但最主要的可能是供货量和调控政策的影响。

　　去年广州的二手房成交量突破17万套，超过了一手房的销售量。同时也说明，去年广州二手房可售房源肯定多于17万套，可售的二手房存量也远远大于一手房存量。21世纪不动产的分析人士表示，二手房成交量超过一手房的这种情况在今年将会延续。可以说从去年底开始广州已经进入二手房时代，从此广州二手房的成交量将会在整体楼市中占据越来越大的比重。这也是广州楼市走向成熟的标志。因为任何一个成熟的房地产市场都以二手房成交为主，随着广州可供开发的土地逐年减少，一手房的供应量也会逐年下降，一手房存量不断创新低是一种必然的趋势。

　　近期二手房房源放量

　　来自我爱我家统计数据显示，从2月23日广东省公布“粤四条”政策后，二手房房源挂牌量明显增加，截止到3月15日，二手房日均挂牌量比春节前翻了一番。同时，近期我爱我家门店抽样调查问卷显示，有近29%的业主出售房产的意愿是套现炒股或者购买股票型基金，这部分业主87%来自于广州二手商品房次新房区域。

　　我爱我家市场研究中心认为，部分业主售房套现转而投资股市有以下几个原因：首先，从近期政策走势、市场变化以及舆论环境来看，许多业主认为目前房价已经处于阶段性最高点，特别是对于那些早期购房的业主来说，大部分业主已经获得100%的收益，甚至部分业主达到150%-200%的收益。此时售房套现，可以锁定利润，避免房价回调带来的风险。

　　其次，由于实体经济的回暖，股市即将出台融资融券、股指期货等新型投资方式，使得不少投资者看好2010年的股市。很多相关机构预测今年A股市场可能突破4000点，使得投资者信心大增。

　　另外，融资融券、股指期货的出台使得股市具备了做空机制，投资者即使面对股市的下跌也有盈利的机会，这样一来更多的投资者愿意到股市一试身手，特别是尝试新的投资方式。而相比之下，房地产则不具备做空机制，两会期间高房价已经成为众矢之的。近期房价非但不可能出现2009年的大涨局面，甚至可能出现阶段性回调，所以不少投资者选择了售房套现。

　　二手房价出现滞涨

　　以往一手房主导市场的时候，房价涨跌主要看一手房的“脸色”。但在二手房成交量占据大半比重后，一手房价虽然还会对二手房价构成一定的影响，但二手房价的走势却会更大程度上左右整体市场。

　　21世纪不动产市场分析师介绍，虽然整体二手房市场房价还是相对稳定的，但是根据统计数据显示，目前广州交易活跃区的二手房项目，售价仍然出现增长现象，盘源增加并未同时拉低房价。虽然成交量下滑，但价格表现坚挺。根据21世纪不动产对广州二手房成交活跃楼盘的监测数据显示，今年2月份，广州有58.3%的楼盘二手房成交均价出现不同程度的增长，这个数字比1月份高了7.2个百分点。