□本报记者  王俏瑜

　　受到楼市新政的影响，广州的二手房交易量一度进入低谷，险些触底。经过连续三个月的低迷之后，7月份以来二手楼市出现回暖的迹象。据广州日报的数据显示，广州7月份二手住宅交投活跃程度环比上升一成左右。近一个月，二手楼市之所以出现反弹现象，主要有三个方面的原因。

　　刚性需求者抢先入市

　　4月楼市新政出台之后，买家一直处于观望状态，因此积累了一定数量的刚性需求者。经过几个月的博弈，房价始终没有明显的下降。刚需买家的心态也正在发生变化，由于所期待的大幅降价现象并未出现，他们的观望情绪也在等待中慢慢减弱，部分急着购房的刚性需求者被迫入市。这部分刚性需求者，包括首次置业者、迫切型置业者和改善型置业者。合富置业人士表示，7月首次置业者交投活跃度比6月份增加5%，而7月份改善型购房者交投活跃度比6月份提升23%。

　　此外，有业内人士分析，由于市区楼价居高不下，不少需求100万以下中等户型的外来工作者选择到番禺置业，但番禺一手新盘以大户型为主，总价较高，这部分买家流入番禺二手市场。其中，洛溪、华南等板块的成交比较活跃。据搜房评估网统计的数据显示，7月份最受网友关注的十大楼盘中，番禺的楼盘占了六个，祈福新邨排名第一。市桥某中介公司的中介表示，7月份看房的客户比前两月有所增多，选择中小户型为主。刚性买家的入市，在一定程度上拉动了二手楼交易市场。

　　房租高涨使观望者出手

　　此外，近几月房租的高涨，也让一部分有购房计划的租客加入到二手楼的交易市场。7月份的住宅租金，在三大地产中介报告中，虽然环比涨幅不一，但都显示出现了环比上涨。中原地产报告表示，7月份中原均价为36元/平方米/月，环比上升7%，创新高；合富置业报告表示，7月份整体住宅平均租金为36.2元/平方米/月，环比微升3.7%；满堂红地产报告表示，租金继续维持上升势头，为35.18元/平方米/月，环比上涨5.8%，同比上涨16.1%。如此高涨的租金，让部分一直处于观望状态的买家，终于做出买房的决定。

　　业内人士表示，这部分买家多数是在广州找到了较为稳定的工作，有定居在这座城市的打算。而且，工作的时间比较长，至少也有了几年以上的工作经历，拥有一定的经济能力。他们在租房的同时也在等待时机买房。现在，房价迟迟不降，而房租却涨起来，大大拉近了房租与月供的距离，他们买房欲望也变得更加强烈，当中的部分人终于按捺不住，出手买房。在广州天河租房的陈小姐就有很深的体会，她说，在广州市中心租房的价格跟在番禺买一套中小型单位的二手楼的月供差不多，倒不如用租房的钱用来供房。

　　网签在即买家加快置业

　　关于广州实施二手房网签的消息出街已有一段时间，但近日记者从中介行了解到，到目前为止，二手房交易尚未进行真正的网签，业内人士预计，9月份二手房网签将能真正启动。二手房网签最大的好处在于防止“一房多售”。但是，实行网签后，二手房交易中一直存在的“高价成交，低价报税”现象有望得到遏制，有买家担心，网签后会增加税费负担。

　　有中介公司透露，现在在购买二手房的过程中，报低成交价以减轻交易税等税费的情况非常普遍。而一旦实行网签，这种操作方式很难再发挥作用，因为包括房源、成交价、购房合同等都要摆上网。因此，自7月份以来，确有不少购房者为省点税费，开始积极看房，希望能在实行网签之前购房。他表示，这也有可能是，导致7月份以来二手房交易反弹的原因之一。

　　二手房价格有所上涨

　　据了解，由于市场人气有一定回升，业主心态重回强硬，个别中心地段又出现业主“惜售”、“返价”的现象。据合富置业数据显示，7月合富标准二手住宅价格指数（广州）为1267点，环比回升0.4%，同比上涨14.5％。在番禺，由于二手楼市需求有所增加，价格也有所上涨。据合富置业的数据显示，7月份，番禺区二手房价环比上涨0.8%，其中，番禺华南、洛溪板块的价格升幅较大。

　　记者了解到，因为房价和房贷的问题，某些购买能力有限的置业者也降低了购房标准。比如，降低面积要求或者选择较为偏远的楼盘。王小姐就是一个例子。原先打算买三房二厅单位的王小姐，因为首付比较紧，所以降低了要求。最近，她在祈福新邨买了一套二房二厅的单位，总价65万，首付了20万元。王小姐说，这样的话，就可以预留一两万元买电器。业内人士表示，随着投机及投资需求被抑制，现时首次置业人士购买到中小户型笋盘的机会相应也会大大增加。