□本报记者  梁建勇

　　近日，记者的一个朋友梁先生遇到了一件烦心的事情。原来他想改善居住环境，计划在番禺祈福新邨购买一套二手房。在两个月前，他找到了某中介公司表示欲购买二手房屋，该中介公司介绍位于祈福新邨某单位给他。梁先生初看之下比较满意，就要求中介公司带去看楼。而中介公司却要求他，在看房之前要先签一张“睇楼纸”。“睇楼纸”上规定看楼人独家委托中介公司代为购买该房屋，6个月内不得通过其它公司购买同一套房屋。

　　梁先生当时觉得反正还没确定是否买，签也没所谓，于是就签了。看了房子之后，梁先生与中介公司谈价钱，觉得价钱不可接受，最后决定不买。一个月前，梁先生在其它的中介公司里看到同一套房屋的信息，而且价格更低，他就想出手了。但是，有人却告诉他，如果此时他购买这套房子，有可能遭到原来的中介公司的起诉，要他支付违约金及中介费。他只好遗憾地放弃了该套二手房。

　　“睇楼纸”陷阱多

　　条款霸道

　　据记者了解，目前业主都是通过地产中介进行放盘。中介公司的“睇楼纸”在实际操作中存在很多的陷阱，让不少想购买房子的消费者一不小心就被忽悠了。根据记者本人及采访的消费者经验得知，中介往往是在客户看完楼之后才让客户签“睇楼纸”，事先不会提及，有“打死狗讲价”之嫌。客户对于签“睇楼纸”稍有犹豫，中介经纪就肯定会说：“反正你睇过房子，随便签一个名罢了，我回去好交差”。

　　事实上，“睇楼纸”上面的条款往往很霸道，有的要求客户一年内就要“埋单”。一般来说，“睇楼纸”分为几个部分：一是确定中介公司提供的服务；二是客户知悉产权情况；三是确定客户需承担的责任，四是看楼单位的名单，五是公司重要提示，公司监督电话和声明不代收楼款的提示；六是客户签名、身份证与电话。最容易出问题的地方往往是第三部分，大多中介公司的有关条款通常如下：“本人确认，自本确认书签署之日起×个月内，若本人或本人的亲属或授权人或委托人与××公司所介绍的业主（包括业主代理人）进行交易（无论是通过第三方还是直接进行交易），视同经××公司提供居间服务从而与业主订立合同，本人仍应支付本条约定的咨询及中介服务费”。这样的话，一旦客人签了“睇楼纸”，一定期限内，无论你是跟谁成交了该套房子，都要向原先的中介公司支付咨询费与服务费。

　　行家支招

　　让消费者规避陷阱

　　“睇楼纸”条款霸道，不合理的地方很多，甚至连法律界人士都表示，此条款对消费者非常不利。不过，“睇楼纸”毕竟不同于正式的购房合同，它有许多方式可应对，让消费者规避陷阱。有资深的地产行家向记者支招：若客户确定要买楼，最好先买一个充值手机号码，看楼期间专用此手机号码来联系经纪，在“睇楼纸”上最好不要签全名，可以签假名或是只签“×先生”、“×小姐”。“睇楼纸”上有身份证号码一项，但所有经纪都不要求客户留下。该资深人士表示，既然经纪或中介公司不强制要求留身份证号码，而身份证号码也属于法律保护的公民隐私，客户一定不要在上面留下身份证号码。

　　另外，有法律界人士指出，消费者必须要求在“睇楼纸”上写上所睇单位的地址，并要求持有一份。如果日后遭遇某一地产公司起诉，可出示不同中介公司关于同一单位的“睇楼纸”作为辅证。客户若想“避责”，还可在“睇楼纸”上对楼价写出具体约定，称“必须以××万元成交，方可视为促成交易”。客户若在其它中介成交该单位，只要不是设定该成交价即可避开法律责任。如客户看祈福新邨某单位，第一家中介的“睇楼纸”上约定的是“必须以80万元成交”，而在其它中介公司看到此单位并成交，可约定“81万或79万成交即可。”